Tijmhof 10

Heerlijk ruim wonen met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers, een uitgebouwde begane grond
én een zonnige tuin op het westen!

Welkom op Tijmhof 10, een in de geliefde woonwijk Hofland Oost rustig gelegen tussenwoning uit 2002 die in de loop der jaren op een mooie manier is uit- en opgebouwd en daarmee verrassend veel ruimte biedt. De woning is gelegen in een rustig hofje met groen en speelvoorzieningen voor de deur en volop parkeergelegenheid in de directe omgeving.

De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd en in 2014 is de tweede verdieping voorzien van een gevelopbouw aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Tevens is er een tweede badkamer aangelegd. Hierdoor is er niet alleen beneden veel extra leefruimte ontstaan, maar beschikt de woning inmiddels over vijf slaap/werkkamers en de twee badkamers.

Indeling:
Begane grond
Entree/hal met toiletruimte, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer en keuken. Het toilet is standaard uitgevoerd met een wandtoilet en fonteintje. De hedendaagse taatsdeur geeft toegang tot de leefruimte.

Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de ruimte op. Dankzij de uitbouw over de volle breedte is hier een heerlijke leefruimte ontstaan. De tuingerichte woonkamer heeft een prettige lichtinval en staat via de grote schuifpui in directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin met moderne bestrating en groene border. De schuifpui is voorzien van een insectenhor. De begane grond is afgewerkt met een fraaie leistenen tegelvloer waaronder comfortabele vloerverwarming aanwezig is.

Aan de voorzijde bevindt zich de open moderne keuken in een praktische L-vormige opstelling. De keuken beschikt over ruime kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Vanuit de keuken heb je bovendien een fijne verbinding met de rest van de leefruimte. De trapkast heeft met een kast in een kast veel extra praktische bergruimte en de aanwezige vloerverwarming is verdeeld over twee groepen.

Eerste verdieping
Op de overloop zijn drie slaapkamers en de eerste badkamer bereikbaar. De drie slaapkamers zijn allemaal prettig van formaat en bieden dankzij de aanwezige raampartijen een goede lichtinval. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wandtoilet en wastafelmeubel. Dankzij het raam is er bovendien naast de mechanische ook natuurlijke ventilatie én daglicht aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de vergrote tweede verdieping, die in 2014 is opgetrokken en voorzien van dakkapel en is zoals nu ingericht een verrassend lichte en ruime verdieping. De kamer voor is nu ingericht als de ruime ouderslaapkamer met een hoog plafond en voorzien van een vaste schuifkastenwand. De tweede kamer is een ideale werk/waskamer of kan als walk-in closet kamer ingericht gaan worden. Er is een vaste kast met een opstelplaats van wasmachine en daarop de droger. Op deze verdieping is de tweede badkamer aanwezig. Deze is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Een fijne extra voorziening voor bijvoorbeeld een gezin met kinderen, maar natuurlijk ook ideaal wanneer je de verdieping als comfortabele ouder- of logeerverdieping gebruikt. De verdieping kan worden gekoeld middels een airconditioningunit zodat het hier ook tijdens warme dagen prettig verblijven is.

Buitenruimte
De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een moderne uitstraling, je kunt hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is hedendaags aangelegd en biedt verschillende mogelijkheden om te zitten, te spelen en
van het buitenleven te genieten, een slimme goot in het straatwerk zorgt ervoor dat bij regenval of reiniging het water goed wordt afgevoerd.

Een mooie royale overkapping met twee dakkoepels voor goede lichtval zorgt voor een beschutte plek om ook op minder zonnige dagen buiten te zitten. De overkapping heeft praktische opbergruimte die keurig is weggewerkt achter een rolluiksysteem. Verder ook een steigerhouten buitenkeuken met afzuigkap en de tuin beschikt uiteraard ook over een stenen berging, een buitenkraan, buitenverlichting (ook onder de overkapping) en elektra. Via de achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Aan de achtergevel is een zonnedoek bevestigd zodat je ook daar heerlijk in de schaduw kunt zitten.

De voortuin is ook modern bestraat en voorzien van twee borders. De kliko's staan keurig in een overkapping zodat het rustig oogt.

Comfort en extra's
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over onder andere draai-/kiepramen, ventilatieroosters en
rolluiken. De cv-installatie is van Vaillant uit 2013 en daarnaast is er een airconditioningunit aanwezig en liggen er tien zonnepanelen op het dak.

Kort samengevat
• tussenwoning uit 2002;
• gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje in Hofland Oost;
• circa 119 m² woonoppervlakte;
• perceel van 134 m²;
• 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers;
• begane grond over de volle breedte uitgebouwd;
• tweede verdieping, dakopbouw en dakkapel gerealiseerd in 2014;
• twee badkamers;
• moderne keuken met diverse inbouwapparatuur;
• hedendaagse taatsdeur tussen hal en leefruimte;
• vloerverwarming op de begane grond;
• zonnige achtertuin op het westen;
• tuin met overkapping en zonnedoek;
• stenen berging en achterom;
• in de voortuin een keurige ombouw voor de twee kliko's;
• tien zonnepanelen;
• de sanitaire ruimten en keuken zijn voorzien van mechanische ventilatie;
• airconditioningunit op de tweede verdieping;
• rolluik aanwezig;
• volledig geïsoleerd;
• ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• aanvaarding in overleg (circa november 2026).

Wonen in Montfoort
Montfoort is een geliefde woonplaats met een gezellig centrum met diverse soorten winkels en horeca, diverse voorzieningen (vijf basisscholen, veel verschillende sportverenigingen op zeer korte afstand van de woning, openlucht zwembad, veel georganiseerde evenementen het jaar rond en een mooie landelijke omgeving op loop/fietsafstand. Vanuit de woning fiets je er zo naartoe en bevind je je in de polder met de dijkwegen en ook de Hollandsche IJssel, die door het centrum van Montfoort, IJsselstein, Oudewater en verder stroomt, ligt dichtbij. Dankzij de centrale ligging zijn onder andere Utrecht, Gouda, Woerden, Amsterdam en Rotterdam goed bereikbaar.

Kortom: Gaan de vlinders in de buik na het zien van de uitnodigende foto's al vrolijk te keer? Maak dan snel een afspraak en onze makelaar leidt je graag uitgebreid rond. Je mag ook gelijk je eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen zodat hij/zij daarna gelijk gericht advies kan uitbrengen. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing. 

Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B, C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

We nemen in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule op en 'as is, where is'. Wil je de woning bouwkundig laten keuren of een aannemer een rondje laten lopen? Dat kan uiteraard.